Die Besichtigung
Alleine wegen der guten Lage mitten in Schwabing freuten meine Freundin und ich uns schon auf die Besichtigung zu diesem Objekt. Allerdings wurden wir direkt beim durchschreiten der Haustür jäh enttäuscht. Der Anblick glich einem heillosen Chaos, ein schmaler Aufgang zu den oberen Stockwerken mit einem uralten Treppengeländer und unzähligen Schuhen und Kinderwägen vor den Türen. Wir allerdings fuhren mit einem Aufzug zur Wohnung hoch, welcher zwar nicht der schönste war, uns aber auch nicht durch dieses Chaos zwang.
Der Geschmacklose Zustand aus dem Hausflur setzte sich in der Wohnung allerdings fort. Im Eingang wurde ich von einer roten Latex-Farbe erschlagen, die Zimmer teilweise in Grün gestrichen und ein Badezimmer, welches einem jegliches Wohlgefühl abhanden lassen kommt.
Ich schätze, dass der Gesamteindruck der Grund war, warum diese Wohnung schon ziemlich lange auf dem Markt war. Aber ich sehe neben dem Chaos auch das Potential in den Objekten und was man aus ihnen machen kann. Meine Freundin sah wie ich ebenfalls das Potential in dieser Wohnung, also entschied ich mich sie zu kaufen und einzurichten, was sich im Nachhinein als die beste Entscheidung herausstellte, denn nachdem wir mit dieser Wohnung fertig waren, war meine Begeisterung für die Inneneinrichtung endgültig entfacht. Dies läutete dann auch die Gründung der jogolis Immo GmbH ein.
Das Objekt
Die Aufteilung in dieser Wohnung war nicht ganz so schlimm und relativ leicht anzupassen. In der unteren Etage wollte ich das Wohnzimmer größtmöglich gestalten und die Wand zum Eingangsbereich entfernen, über eine geschwungene Holztreppe gelang man zu der oberen Etage wo mir auch direkt das Herz aufging. Dort hatte man viel Platz und auf gegenüberliegenden Seiten je einen Balkon.
Der Zustand der Wohnung war im Großen und Ganzen auch ganz annehmbar, man musste nicht viel Sanieren, ausser den Dingen die bei unserem Umbau anfallen würden. Dies würde die Bauzeit natürlich erheblich verkürzen und machte das Objekt dadurch noch etwas interessanter.
Der Beginn
Als erstes begannen wir die Raumaufteilung neu zu gestalten. Das Wohnzimmer wurde vergrößert, dabei mussten wir uns mit einem Statiker kurzschliessen, da dort tragende Wände entfernt wurden.
Das Badezimmer, welches im ursprünglichen Zustand nicht sehr groß war, wurde durch die Öffnung zur ehemaligen Küche hin vergrößert. Dadurch bekamen wir einen Raum, in dem wir eine begehbare Dusche und eine mit LED beleuchtete, große Badewanne integrieren konnten. Mit den modernen Waschbecken, wurde aus dem Badezimmer eine kleine Wellness-Oase.
Das Gäste-WC wurde an Ort und Stelle belassen und durch eine zeitgemäße Einrichtung aufgehübscht, allerdings wurde die Tür verlegt, damit man beim betreten der Wohnung nicht direkt dort drauf sieht.
Sehen Sie hier eine Übersicht von Bildern die vor dem Umbau entstanden sind.
Das Ergebnis
Wie geplant, wurde das Wohnzimmer über fast die ganze untere Etage vergrößert, dadurch wurde die Wohnung viel offener und freundlicher. Der Eingangsbereich und das Wohnzimmer erhielten Kegelleuchten für die Wand, welche eine angenehme und nicht störende Beleuchtung ausstrahlten. Dieser Effekt hebte besonders die mit Verblend-Steinen verarbeitete Wohnzimmerwand hervor.
Die vormals langweilige Treppe zur oberen Etage ließ ich in abgestimmten Farben neu lackieren und die Trittflächen mit angenehmen Mosaik-Fliesen bekleben. Die beiden Schlafzimmer erhielten moderne Boxspring-Betten und eine komplette Einrichtung mit Schränken und Beleuchtung.
Die neue Küche bekam ihren Platz im oberen Stockwerk und wurde mit einer Marken-Einbauküche komplett ausgestattet. Mit dem separaten Essbereich erhielt man einen modernen Lebensraum, zusätzlich zum Wohnzimmer.
Das Badezimmer erhielt eine Trennwand, damit man beim betreten nicht direkt auf das WC schauen konnte und somit einen kleinen abgetrennten Bereich erhielt. Ebenfalls baute ich dort eine ebenerdige Dusche einbauen und arbeitete viel mit LED-Beleuchtung. Die massiven Steinwaschbecken hebten den Raum optisch noch besonders hervor.
Sehen Sie hier eine Übersicht von Bildern die nach dem Umbau entstanden sind.
